Доходность инвестиций в light industrial - до 20% годовых
Девелопер Parametr совместно с консалтинговой компанией IBC Real Estate и инвестиционной компанией Альфа-Капитал подготовили совместное исследование о рынке Light Industrial.
Так, с начала 2024 были введены в эксплуатацию 221 тыс. кв. м площадей формата Light Industrial, что стало историческим максимумом и превысило значение прошлого года на 45%.
При этом, несмотря динамичный рост новых проектов, дефицит площадей Light Industrial сохраняется, доступное предложение на рынке продолжает оставаться ограниченным.
На этом фоне арендные ставки и стоимость продажи продолжают свой рост. Так, на март 2024 года индикаторы для объектов класса А составляют 12 тыс. рублей за кв. м в год и 101 тыс. рублей за кв. м соответственно. В то же время на конец текущего года по прогнозам IBC Real Estate ставка аренды ожидается на уровне 12,5 тыс. рублей за кв. м, стоимость продажи – 105 тыс. рублей за кв. м.
По статистике Parametr основной спрос приходится на блоки до 1 тыс. кв. м. Однако с приходом на рынок более крупных игроков ситуация меняется и по факту завершенных продаж в компании отмечают, что более 67% сделок приходится на лоты площадью более 2 тыс. кв. м. При этом более половины покупателей или арендаторов – производители.
На фоне повышенной активности сегмента, высокой потребности арендаторов и резидентов в проектах Light Industrial, а также стремительного роста ставок аренды наблюдается значительный интерес инвесторов к сегменту.
«С точки зрения инвестиций Light Industrial остается пока недооцененным сегментом. Высокий порог входа в проекты и недостаток профессионального опыта являются главными сдерживающими факторами для реализации инвестиционного потенциала. При этом динамика рынка, специфика арендаторов и постоянный рост арендных ставок, наличие долгосрочных неразрывных договоров аренды делают сегмент привлекательным как для спекулятивных инвесторов, так и для организации арендного бизнеса. На текущий момент доходность инвестиций в сегменте Light Industrial может составлять до 20% годовых в зависимости от этапа строительной готовности и локации объекта», – комментирует Александр Манунин, управляющий партнер Parametr.
